L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha realizzato una simulazione di acquisto di un immobile sulla base degli ultimi dati sul reddito medio per nucleo familiare diffusi dall’Istat. Il reddito netto annuo familiare è risultato in media pari a 31.641 euro. L’importo di un mutuo da erogare si calcola a partire dal calcolo della rata mensile che dipende dal reddito netto annuo di chi si accollerà l’onere della restituzione. Da questo calcolo dipende anche la durata del debito che il richiedente si accollerà.
Rapporto rata e reddito annuo
Se si ipotizza di voler acquistare un’abitazione ricorrendo ad un mutuo di 25 anni, al tasso medio di 1,19%, con un rapporto rata-reddito pari al 30% (indica la capacità di rimborso del finanziamento ipotecario) ed un Loan to Value dell’80% (indica il rapporto tra la somma ottenuta con il mutuo ed il valore dell’immobile posto a garanzia del finanziamento), si può acquistare un’abitazione del valore di 256.500 € con una rata mensile di 791 €.
Il mutuo non coprirà l’intera cifra necessaria per l’acquisto: l’acquirente dovrà avere a disposizione un capitale iniziale pari al 20% del prezzo dell’immobile e cioè 51.300 €, oltre al denaro per coprire tutte le spese accessorie alla compravendita e all’accensione del mutuo.
