La pandemia ha determinato un ribasso dei canoni di locazione in seguito ad un aumento dell’offerta e una diminuzione della domanda. Mettendo a confronto le locazioni, l’unica eccezione tra queste tre realtà è determinata da Napoli che segnala un incremento dei canoni di locazione (+1,1% per i monolocali, +0,6% per i bilocali e +1,4% per i trilocali).
Locazioni a confronto: vani e tempi
Tempi di locazione decisamente più brevi a Milano in cui sono necessari 35 giorni per locare l’immobile. Si distacca invece la Capitale con 49 giorni ma in linea con il dato nazionale che si aggira intorno a 45 giorni.
Il bilocale è la tipologia più affittata, in modo particolare a Milano arriva al 59%.
Quanto al motivo della locazione, a Napoli la domanda di immobili in affitto è alimentata prevalentemente da coloro che hanno fatto una scelta abitativa (86,2%). Completamente differente il quadro di Milano, in cui spicca la concentrazione di lavoratori non residenti, che costituiscono il 41,5% di coloro che prendono in affitto l’abitazione, percentuale in deciso calo rispetto ad un anno fa.
A Milano e a Napoli vince il canone libero (rispettivamente 82,2% e 63,6%), mentre a Roma si assiste ad un’ascesa del contratto di locazione a canone concordato (73,3%).
L’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa così ha confrontato alcuni indici legati al mondo degli affitti di Milano, Roma e Napoli.
| LOCAZIONI IMMOBILIARI | GRANDI CITTA’ | MILANO | ROMA | NAPOLI |
| Variazione canoni Isem19 su IIsem18 | -0,2% Monolocali -0,9% Bilocali -0,9% Trilocali | -1,7% Monolocali -2,5% Bilocali -2,3% Trilocali | -1,2% Monolocali -1,2% Bilocali -1,4% Trilocali | +1,1% Monolocali +0,6% Bilocali +1,4% Trilocali |
| Contratto più utilizzato | 47,8% Canone Libero | 82,2% Canone Libero | 73,3% Canone concordato | 63,6% Canone Libero |
| Tempi di locazione | 45 gg | 35 gg | 49 gg | 45 gg |
| Motivo prevalente locazione | 72,7% Scelta abitativa | 41,5% Lavoro | 70,3% Scelta abitativa | 86,2% Scelta abitativa |
| Tipologia più locata | 43,1% Bilocale | Bilocale 59% | Bilocale 46,1% | 43,3% Bilocale |
