Secondo le nuove analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, nella prima parte del 2020, rispetto al secondo semestre del 2019, i valori immobiliari di Milano hanno messo a segno un aumento del +2% che fanno della città meneghina la metropoli che ha avuto la performance migliore tra le grandi città. Milano ha retto meglio di altre città alla pandemia, questo grazie agli interventi di riqualificazione che si stanno facendo in città, in particolare abbiamo visto una buona tenuta nelle aree semiperiferiche interessate dal futuro arrivo della metropolitana. Buono anche il riscontro per le zone interessate dalla riqualificazione dell’ex scalo di Porta Romana e Scalo Farini. Fermento anche in Bovisa dove proseguono i lavori di riqualificazione su ex aree terziarie ed industriali e per il recupero della Goccia.
Prezzi
Nella prima parte del 2020, rispetto al secondo semestre del 2019, i valori immobiliari di Milano hanno messo a segno un aumento del +2%, che fanno della città meneghina la metropoli che ha avuto la performance migliore tra le grandi città.
Compravendite
Nei primi si mesi del 2020 le compravendite residenziali a Milano città sono state 10.138 con una diminuzione del 23,2% rispetto allo stesso periodo del 2019. (elaborazione Ufficio Studi Tecnocasa su dati Agenzia delle Entrate).
Tempi di vendita
I tempi di vendita sono di 56 giorni, piazzando Milano al primo posto per velocità di vendita.
Nuovi interventi edilizi:
Milano ha retto meglio di altre città alla pandemia, questo grazie agli interventi di riqualificazione che si stanno facendo in città, in particolare abbiamo visto una buona tenuta nelle aree semiperiferiche interessate dal futuro arrivo della metropolitana. Buono anche il riscontro per le zone interessate dalla riqualificazione dell’ex scalo di Porta Romana e Scalo Farini. Fermento anche in Bovisa dove proseguono i lavori di riqualificazione su ex aree terziarie ed industriali e per il recupero della Goccia.
TREND PREZZI MILANO
| 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | I sem 2020 |
| -6,9% | -5,5% | -1,7% | -0,1% | +3,5% | +8,4% | +13% | +2% |
TREND COMPRAVENDITE MILANO CITTA’
| 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | I sem 2020 |
| 15.140 | 15.899 | 18.042 | 21.992 | 23.720 | 24.526 | 26.226 | 10.138 |
VARIAZIONI PERCENTUALI DEI PREZZI (I SEMESTRE 2020 rispetto al II SEMESTRE 2019)
| MILANO | I sem 2020 |
| Centro | 1,8% |
| Vercelli – Lorenteggio | 1,9% |
| Fiera – San Siro | 1,0% |
| Bovisa – Sempione | 3,4% |
| Stazione Centrale – Gioia – F. Testi | 3,1% |
| Città Studi – Indipendenza | -0,4% |
| Lodi – Corsica | 3,7% |
| Navigli – Famagosta | -0,5% |
NOTA: i prezzi indicati si riferiscono ai valori medi di compravenduto e non a quelli richiesti dei proprietari. Incorporano quindi la trattativa con eventuali ribassi. Le quotazioni si riferiscono a tagli di 80-90 mq. In caso di immobili di metratura inferiore devono essere applicati i correttivi al rialzo. I valori, inoltre, sono riferiti ad immobili diversi per vetustà (nuovo e usato) e per tipologia (signorile, medio ed economico). Sottolineiamo poi che si tratta di prezzi medi e quindi orientativi. Ogni immobile per le sue peculiarità e specifiche caratteristiche potrà quindi discostarsene.
