Secondo le analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, nella seconda parte del 2020 il mercato immobiliare turistico in Italia riferito al lago ha evidenziato le seguenti variazioni: -0,3% il ribasso nelle località di mare, in aumento del +0,5% le quotazioni di quelle di montagna, mentre per il lago l’incremento è del +0,3%.
LAGO: il traino è rappresentato dal lago di Garda che mette a segno un aumento dei valori dello 0,3% con la sponda veronese che chiude con +0,9%. Bene anche il lago di Lecco e la sponda bresciana del lago di Garda. Si conferma l’interesse all’acquisto da parte dei turisti tedeschi sul lago di Garda.
Il mercato immobiliare turistico sul lago
LAGO DI GARDA
Le quotazioni immobiliari delle località turistiche del lago di Garda hanno messo a segno una sostanziale stabilità dei valori: +0,3%. Quelle della sponda bresciana segnalano stabilità, sulla sponda veronese c’è un leggero aumento +0,9%. Si conferma quindi una buona tenuta del mercato immobiliare di quest’area grazie ad una domanda che arriva anche dall’estero e grazie anche alle infrastrutture offerte, in modo particolare la pista ciclabile.
LAGO DI ISEO
I valori immobiliari delle località turistiche del lago di Iseo sono in diminuzione dello 0,3%.
Nella seconda parte del 2020 i valori del mercato immobiliare turistico sul lago di Iseo sono rimasti stabili. Il mercato è frizzante, decisamente positivo. La novità è che diverse famiglie provenienti dalla provincia di Brescia stanno cercando immobili in affitto per i mesi estivi per fare smart working o perché stanno ristrutturando la prima casa in città. Per l’intero periodo i canoni di locazione possono arrivare anche a 6000 €. La tipologia più richiesta è il bilocale o il piccolo trilocale con un budget medio di 140 mila €. La possibilità di ricorrere al superbonus ha portato ad un aumento di richieste per le soluzioni indipendenti (ville bifamiliari e ville singole). La zona più ricercata è quella centrale i cu prezzi possono andare da 2500 a 3000 € al mq con punte di 3500 € al mq per le soluzioni in buono stato fronte lago di cui però c’è bassa offerta. Anche le nuove costruzioni sono poco presenti e le ultime risalgono al 2006-2008. Attualmente sono possibili solo recuperi e cambi di destinazione d’uso da commerciale a residenziale. In crescita l’interesse per il vicino comune di Provaglio di Iseo dove i prezzi sono decisamente più contenuti 1500-1600 € al mq. Più di nicchia il mercato di Monte Isola dove i prezzi più bassi scontano una maggiore difficoltà di raggiungimento del posto. Con 100 mila € si possono acquistare immobili di 70 mq con vista lago.
LAGO DI LECCO
A Mandello del Lario acquistano prevalentemente italiani alla ricerca di bilocali o trilocali a cui destinare budget compresi tra 80 e 150 mila €. Meglio se c’è un terrazzo. Le famiglie acquirenti arrivano da Milano e dalla provincia. Pochi gli stranieri presenti, sporadiche presenze di russi e tedeschi. L’immobile fronte lago è quello più ambito ed un buon usato costa 2500 € al mq con punte di 3000 € al mq a seconda dello stato di conservazione. Le zone panoramiche sono quelle più ricercate. Negli ultimi tempi sono sempre più apprezzate le frazioni posizionati nelle zone alte da cui poter godere di una vista panoramica dove, un buon usato, quota mediamente intorno a 2300 € al mq.
LAGO MAGGIORE
Prezzi in lieve aumento ad Arona nella seconda parte dell’anno. La motivazione è una domanda abbastanza sostenuta ed un’offerta più bassa. Dopo il primo lockdown del 2020 si è registrato un incremento delle richieste di casa vacanza da parte soprattutto di milanesi visto che la cittadina è facilmente raggiungibile in autostrada e si presta ad essere utilizzata spesso durante l’anno. La domanda si orienta su bilocali da 30 a 90 mila € a seconda della posizione. Tassativo che ci sia uno spazio esterno come giardino, terrazzo o balcone abitabile. La maggior parte dell’offerta risale agli anni ’60-’70 e, in buono stato, quota intorno a 1800 € al mq con punte più elevate sul fronte lago dove si toccano 4000-5000 € al mq e si contano anche degli immobili invenduti. Ci sono degli interventi di nuova costruzione nelle aree periferiche che si scambiano a prezzi medi di 2800 € al mq. I prezzi contenuti spingono anche gli investitori che acquistano piccoli tagli da mettere a reddito con le locazioni estive. Si investono mediamente 50 mila € che si possono affittare per 100 gg all’anno ad una media di 60 € al giorno. Sempre in corso lavori per il mantenimento dell’arredo urbano.
LAGO DI BOLSENA
Nella seconda parte del 2020 il mercato immobiliare di Marta mette in evidenza valori in aumento ed un mercato decisamente dinamico. La domanda vivace, in arrivo da acquirenti della provincia di Roma e, in minima parte, da persone residenti in altre regioni e all’estero si orienta su budget che oscillano intono a 100 mila € per bilocali e piccoli trilocali. Alcuni di questi acquistano con l’intenzione di trasferire qui la propria residenza.
Si registrano cifre ben più elevate per le soluzioni indipendenti che possono arrivare a 400 mila €. La forte domanda ha fatto in modo che si vendessero anche soluzioni rimaste invendute da tempo. Chi cerca la casa vacanza si orienta soprattutto su Marta: ha prezzi contenuti, un bel centro storico ed il porto più grande. Infatti, il Comune da un po’ di tempo sta effettuando lavori di restyling dell’arredo urbano e sta potenziando l’offerta ludica per i turisti in estate.
LAGO DI BRACCIANO
Ad Anguillara Sabazia si registra un discreto mercato immobiliare turistico settore lago: come seconda casa acquistano o investitori del posto che poi mettono a reddito oppure acquirenti di Roma, spesso come prima casa (soluzioni indipendenti).
Tra le zone più ambite dei comuni lacustri quelle centrali per la vicinanza ai servizi e ai collegamenti: in particolare la zona del centro storico perché conserva il suo aspetto caratteristico e quella del lungo lago perchè offre ville di rappresentanza con notevoli affacci sul lago.
Nelle zone centrali i prezzi si aggirano intorno ai 2000 € al mq se le abitazioni godono della vista del lago.
Ad agosto per un bilocale si spendono intorno a 2000-2500 € al mese a seconda delle caratteristiche dell’immobile.
Nel comune di Anguillara Sabazia è in essere un nuovo piano urbanistico di sviluppo e strutturale. Il nuovo piano regolatore è stato depositato a fine 2006, ed è ancora in attesa dell’approvazione da parte della Regione Lazio. Tale strumento permetterà l’edificazione in nuove zone a destinazione urbanistica ed altre a destinazione commerciale/turistico/direzionale. L’ampliamento delle zone edificabili è omogeneo su tutto il territorio. Mentre per i paesi di Bracciano e Trevignano Romano, non ci sono nuovi piani di sviluppo urbanistici approvati negli ultimi 5 anni.
LAGO DI ALBANO
A Castelgandolfo-Marino (perchè una parte del lago ricade nel comune di Marino) il mercato è animato da acquirenti di prima casa, spesso provenienti da Roma e alla ricerca di case indipendenti e semindipendenti che possono acquistare con un budget medio di 250-300 mila €. Ci sono soluzioni d’epoca e liberty, storiche ex case papali o della nobiltà romana che arrivano anche ad un milione di €.
La stessa tipologia attira gli investitori che comprano per fare casa vacanza e BB. Qui soggiornano spesso turisti in visita alla capitale vista la vicinanza all’aeroporto di Ciampino. Piacciono naturalmente le soluzioni sul lago, mentre in centro paese prevalgono gli appartamenti. La vista lago può toccare da 3000 a 5000 € al mq.
