Qual è stato l’andamento dei mutui in Campania? L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato nel dettaglio i finanziamenti finalizzati all’acquisto dell’abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel quarto trimestre 2019. L’analisi fa riferimento al report Banche e istituzioni finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d’Italia nel mese di Marzo 2020.
I mutui in Italia
Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 15.307,0 milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni pari a +9,3%, per un controvalore di 1.296,4 milioni di euro. La fotografia indica una ripresa dell’erogazione del credito concesso alle famiglie, in controtendenza rispetto al -10,2% registrato nel terzo trimestre 2019 e al -14,5% del secondo trimestre 2019.
Gli ultimi dodici mesi si sono chiusi con 48.882,0 milioni di euro erogati, con una variazione pari a -3,2% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
La situazione mutui in Campania
Le famiglie campane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 834,3 milioni di euro, che collocano la regione al settimo posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza del 5,45%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a +2,7%, per un controvalore di +21,8 milioni di euro.
Se si osserva l’andamento delle erogazioni sui 12 mesi, e si analizzano quindi i volumi dell’intero anno solare 2019, la regione Campania mostra una variazione negativa pari a -7,7%, per un controvalore di -233,6 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi ultimi dodici mesi 2.790,2 mln di euro, volumi che rappresentano il 5,71% del totale nazionale.
Le province della Campania
Nel quarto trimestre 2019 le province della Campania, sul fronte dei mutui, hanno evidenziato il seguente andamento.
La provincia di Avellino ha erogato volumi per 37,3 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a -5,8%. Nell’ultimo anno, invece, sono stati erogati 121,7 mln di euro, pari a -12,3%.
Nella provincia di Benevento sono stati erogati volumi per 22,1 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a -1,0%. Nei precedenti dodici mesi sono stati erogati 75,3 mln di euro (-9,1%).
La provincia di Caserta ha erogato volumi per 97,3 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a -8,0%. Il 2019 ha evidenziato volumi per 332,0 mln di euro, corrispondenti a -14,6%.
In provincia di Napoli i volumi erogati sono stati 518,7 mln di euro, con una variazione pari a +6,7%. Quelli nei quattro trimestri considerati sono stati 1.727,4 mln di euro, (-6,7% rispetto all’anno scorso).
In provincia di Salerno sono stati erogati volumi per 158,8 mln di euro, evidenziando stabilità rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente. Sommando i volumi dei precedenti quattro trimestri, i volumi sono stati 533,8 mln di euro e la variazione -5,1%.
Attraverso l’elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato la tendenza rispetto all’importo medio di mutuo erogato.
Nel quarto trimestre 2019 in Campania si è registrato un importo medio di mutuo pari a 120.300 euro, in diminuzione rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell’anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 121.000 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa l’8% in più rispetto al mutuatario medio italiano.
I possibili scenari futuri
È chiaro che gli impatti dell’emergenza sanitaria dovuta al coronavirus e dal conseguente lockdown decretato dal governo e dalle regioni nei mesi scorsi andranno ad impattare sul mercato del credito alla famiglia. Una stima per il primo trimestre 2020 ci fa ipotizzare una perdita di volumi erogati sui mutui di 3,5/4,5 miliardi di euro. Di contro la buona notizia è che ad oggi i tassi bancari legati alle operazioni di mutuo permetteranno di accedere ai finanziamenti per la casa a condizioni veramente vantaggiose. Questo potrà agevolare non solo chi vuole acquistare una nuova abitazione ma anche chi è interessato a sostituire il proprio finanziamento. Prima del blocco la domanda di surroga era in forte aumento e tutto lascia presupporre il fatto che tale crescita non sia destinata ad esaurirsi, ma che possa proseguire alla luce dell’interessante offerta bancaria. Inoltre, le istituzioni europee hanno previsto ingenti piani di supporto alle economie dei paesi dell’eurozona con importanti iniezioni di liquidità che dovrebbero supportare anche il mercato del credito. Visti i prezzi degli immobili ancora convenienti permangono interessanti opportunità anche sul mercato immobiliare sia per chi vuole comprare a scopi abitativi sia per chi vuole comprare a titolo di investimento.
