IL BOOM DELL’IMMOBILIARE LONDINESE

Siete appena tornati da un weekend londinese, la City vi ha stregato e vorreste trasferirvi lì, comprando casa per rimanerci a vita. Se leggendo casa avete pensato magari, siete sulla strada giusta. Non perché sarebbe molto bello – d’accordo, sarebbe molto bello – ma perché sarebbe senz’altro molto caro. Il mattone londinese è sempre più pregiato, per usare un eufemismo. Ogni anno le percentuali di crescita raccontano una storia sempre meno accessibile per un numero sempre maggiore di Londoners.

In realtà i prezzi delle case nel Regno Unito sono in crescita in tutte le regioni. Secondo l’indice mensile dei prezzi immobiliari di Nationwide (luglio 2014), l’aumento è stato pari all’1% nel solo mese di giugno. Mica poco: il valore è cresciuto dell’11.8% rispetto a giugno 2013, appena un anno fa.

Fin qui, il quadro generale. La grande differenza, però, emerge se si considerano i dati macroregionali: i prezzi del Sud crescono a tutt’altra velocità rispetto a quelli delle zone settentrionali del Paese. Per avere un’idea: se la Scozia fa registrare gli aumenti più contenuti (fino a +5,4% in un anno), Londra in soli 12 mesi ha visto una crescita dei prezzi delle sue abitazioni di quasi il 26% (e no, la virgola non è stata dimenticata). Le cifre londinesi del 2013 superano del 30% quelle del 2007.

Nel Regno Unito, il prezzo medio di una casa è di 186,544 sterline. A Londra, la cifra spesa mediamente per acquistare un immobile di questo genere arriva a 400.000 sterline, circa mezzo milione di euro. L’area più cara è Westminster; quella più accessibile – si fa per dire – è Barking and Dagenham. Lambeth è la zona londinese con il maggior cambio di prezzo nell’ultimo anno. Dieci anni fa, a Camden, un’abitazione costava meno della metà rispetto a oggi. Stesso discorso per Islington, Hammersmith and Fulham, Hackney. Il gap con il resto della nazione non ha precedenti. Nelle regioni circostanti si compra casa con 100mila sterline in meno; altrove, come a Leeds, si superano in termini di risparmio le 200mila sterline.

Il boom dei prezzi non riguarda solo le unità abitative. La City detiene anche un altro primato, e questo a livello mondiale: è il mercato uffici più caro al mondo. Secondo i dati Cushman & Wakefield Londra conferma un record che aveva già fatto suo l’anno scorso battendo Hong Kong. Le cause? Principalmente due: alta domanda, offerta contenuta. Soprattutto il West End londinese si è lasciato corteggiare molto di più in tal senso, aumentando del 5% nell’ultimo anno i suoi canoni di locazione. Le previsioni non sembrano raccontare un’inversione di questo trend.  

Chi abita a Londra cosa fa? Una cosa è sicura: difficilmente compra casa. Se infatti il boom del mattone londinese non sembra conoscere rallentamenti, la storia è un po’ diversa per l’aumento del credito delle famiglie. Ma come, i cittadini della City non guadagnano più dei connazionali? Certo, cifre superiori di circa il 30%. Nonostante questo, la sproporzione tra la capacità di acquisto e i recenti esiti economici sta creando una forbice sempre più ampia. Il punto è che i protagonisti delle economie estere in ascesa versano denaro fresco nelle casse della City senza troppe difficoltà, comprando e gestendo immobili nel giro di poche ore. Con questo scenario molti londinesi hanno cominciato ad andare fuori, in provincia, e altri vedono come un miraggio l’idea di un mutuo per acquistare una casa. Home sweet home, magari altrove.